位於台北市老屋近日發生外牆磁磚局部脫落的狀況。為避免磁磚掉落造成行人危險，社區緊急委託專業外牆防水團隊，進行 局部外牆修繕工程，全程採用高空繩索作業並設置警戒線，確保施工安全與公共安全雙重保障。

根據現行台灣法令『若外牆磁磚剝落而致人傷或財損，由前開維護義務人承擔民事賠償責任，此外亦有被追訴刑事責任之可能；惟若公寓大廈未設立管理委員會者，則由全體區分所有權人負責。』之規定，因此委託我們進行全面的屋頂防水施工。

繩盾工程一站式方式協助客戶完成整體流程：從外牆安全檢查、診斷、申報，到磁磚巡檢與實際修繕施作。我們的技術具備高空作業能力與安全管理經驗，能在不中斷住戶生活的情況下完成施工。首先，我們會進行外牆磁磚巡檢，包括目視檢查、敲擊測試、拍照紀錄與非破壞式檢測工具。檢測範圍會覆蓋飾面層、磁磚層、裂縫接縫、鋼筋鏽蝕、剝落空鼓點等。

我們會撰寫報告，內容包括標註磁磚明顯剝落裂縫或剝落位置、推薦修繕方案與預估費用。在修繕階段，我們提供以下具體施工服務：

• 外牆磁磚巡檢：提供磁磚鬆動、空心、掉落等問題的檢查與修復服務，標示空鼓、剝落、裂縫區域，避免磁磚剝落造成危險，保障住戶安全與牆面完整性
• 磁磚泥作補強修繕：切除脫落與空鼓磁磚，重新黏貼、補縫、找平
• 裂縫補強與矽膠處理：使用耐候型矽膠填縫、封閉裂縫
• 防水塗層施作：於牆面施作長效耐候防水漆或防水膠，提升防水性能
• 保固維護：提供保固書，安心防護

為什麼外牆磁磚容易脫落？

專家表示，台灣氣候潮濕多雨，加上高樓建築經年累月受到太陽曝曬與地震震動影響，磁磚基層水泥容易產生裂縫，進而導致磁磚鬆脫甚至掉落。因此，定期進行外牆檢修與防水補強，是確保建築安全的重要措施。

常見問題 QA

Q1：外牆磁磚掉落需要整棟大修嗎？

A：不一定。如果僅是局部磁磚脫落，通常可採局部修繕方式，節省費用與工期。

Q2：局部外牆修繕的工期需要多久？

A：依脫落面積大小而定，一般小範圍約 3-5天即可完成。

Q3：施工期間社區住戶會受到影響嗎？

A：施工單位會在下方道路設置警戒線並派員警戒，通常僅影響部分通行，不會影響住戶生活。

專業施工團隊，讓外牆更有保障

本公司擁有多年台北外牆防水、磁磚巡檢及修繕、屋頂防水的施工經驗，從屋頂到外牆、地坪到陽台雨遮鐵皮，都能依現場狀況提供最適合的防水方案。我們不僅使用高品質防水材料，更重視每一步的施工細節，確保防水層能長期發揮功效。

• 專業外牆磁磚巡檢：標示空鼓、剝落、裂縫區域
• 磁磚與泥作修繕：拆除空鼓磁磚、貼磚、補縫
• 裂縫封閉與矽膠填補：使用耐候型矽膠處理縫隙，阻絕雨水滲入
• 防水塗層施作：施作長效耐候防水材質施作，提高防水功能
• 高空作業安全施工：具證照蜘蛛人專業技術，施工減少干擾住戶動線
• 提供保固：修繕後提供保固，安心防護
• 提供政府補助文件：可以提供合乎政府補助申請規定之文件

✅ 若您的社區也遇到外牆磁磚剝落、外牆漏水或磁磚裂縫漏水等問題，建議盡快尋求專業團隊檢測與修繕，保障住戶與行人安全。

如果你的屋頂或外牆磁磚已經出現裂縫、剝落或滲水跡象，建議儘早處理，避免小問題演變成大工程。📞 立即聯絡我們，預約免費現場勘查，給你的家最安心的防水防護！

繩盾工程｜專精外牆防水職人團隊

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