台北市頻傳磁磚掉落，譬如今年的西門町或去年的忠孝敦化捷運站外驚傳的下磁磚雨。天氣熱漲冷縮與老化造成外牆磁磚大面積剝落，熱漲冷縮、地震與颱風季都可能加劇外牆老化風險。
台灣邁入老屋高峰期，內政部建築研究所針對「高層集合住宅外牆磁磚剝落」之研究顯示，屋齡超過20年的建築，磁磚剝落、剝離或破裂的比例高達 67%，30 年以上更攀升至 75% 。
繩盾工程近日承接了士林一處社區局部修繕案，由專業高空作業團隊施作外牆磁磚安全巡檢修繕高空作業。位於台北市士林區周邊多為早期興建的住宅社區，隨著屋齡增長與台灣頻繁的地震、熱脹冷縮影響，許多建築外牆已出現明顯的磁磚剝落或澎供現象。
此兩張圖為繩盾工程評估外牆磁磚剝落或澎供區域
一、 現場診斷：為什麼磁磚會「澎拱」？
在施作前，我們發現牆面多處出現磁磚隆起（澎拱）。
這是因為水泥砂漿底層與磁磚介面因長期滲水、中性化或地震位移，導致黏著力失效 。若不及時處理，一旦遇上強風或溫差驟變，磁磚極易整片脫落 。
二、 職人工法：標準修繕步驟
針對士林案例，我們制定了嚴謹的施工流程，確保每一塊修補後的磁磚都能與建築同壽。
1. 使用電動工具，將標示出的「澎拱區域」徹底拆除。若發現底層鋼筋已生鏽膨脹，我們會先進行除鏽作業並噴塗防鏽漆。如果不處理鐵件鏽蝕，鋼筋產生的應力很快就會再次撐破防水層與磁磚 。
2. 素地整理平牆面水泥粗底，以水泥砂漿進行填平修復，為後續黏貼打造穩固的平整基層。
3. 本案選用進口結構膠進行黏貼。相較於傳統水泥，結構膠具備更強的抓地力與抗震延展性，能確保新貼磁磚牢牢鎖在壁面上。
4. 磁磚本色填縫劑進行勾縫，阻絕雨水從縫隙滲入基層，有效預防「白華（鹼化）」現象。
5. 身為專業團隊，我們堅持「保障員工就是保障客戶」。全員保險落實投保雇主責任險與團體傷害險，讓管委會無須承擔任何法律連帶風險。免鷹架施工蜘蛛人工法不影響後港街窄巷的交通動線，更保護住戶隱私與採光。
施工流程
之前之後
如果您在台北市全區、新北市遇到磁磚裂縫、空鼓或漏水問題，請務必尋求專業團隊檢測，避免小裂縫演變成大事故。
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